Zones d'activités - Zones Industrielles
Conformément à sa compétence statutaire en matière de développement économique et à la définition de l'intérêt communautaire concernant la « création et (la) gestion de nouvelles zones d'activité à caractère artisanal, commercial, industriel ou tertiaire et extension des zones d'activité existantes », la Communauté de communes du Pays de Ronsard a décidé de créer des terrains viabilisés pour pouvoir répondre aux demandes éventuelles de créations d'activités industrielles.
Le choix de la Communauté de communes s'est porté sur la parcelle cadastrée ZH numéro 190 à Montoire-sur-le-Loir, notamment pour deux raisons : elle en est propriétaire et l'emplacement est idéal, dans le prolongement du parc technologique existant.
Elle se situe au lieu-dit « les Bois Blanche », à environ 3,5 km au nord ouest du centre bourg. Elle est desservie par la rue Arago.
La localisation de ce projet à Montoire, qui est la commune « centre » de la Communauté de communes est motivée par :
- une demande exprimée par les entreprises
- le manque de terrain disponible sur la commune et sur l'ensemble du territoire intercommunal.
L'actuelle zone industrielle est occupée à 88%[1].
L'emprise foncière de la future zone d'activité communautaire est de 34107 m². Elle se décompose en deux lots :
- Lot 1 : 21648 m²
- Lot 2 : 6784 m²
- Voirie interne : 5675 m².
Les lots seront subdivisibles, à la demande des entreprises, en un maximum de 9 lots.
Aménagement de la zone d'activité communautaire
L'aménagement de la zone d'activité communautaire se fait d'une part dans le respect du règlement d'application du Conseil Général du programme pour des parcs d'activité regroupant des communes autour de la qualité « zone PARCQ », et d'autre part dans le cadre des modalités de participation de la Région Centre.
L'attribution des aides de la Région Centre est gérée par le Syndicat Mixte du Pays Vendômois, au titre du financement des zones d'activité économiques respectant notamment le principe d'intercommunalité des projets et de mise en œuvre d'une démarche de qualité environnementale. La Région Centre par l'intermédiaire du Syndicat mixte du Pays Vendômois participe donc financièrement à la création de zones d'activité qui mettent en œuvre une démarche de qualité environnementale respectant un cahier des charges qui est proposé par elle-même.
Dans le cadre de la démarche environnementale, la Communauté de communes a décidé de se faire accompagner par une société prestataire : la société LCDA (Ligérienne de Conseil en Développement et Aménagement, 48 rue du Maréchal Leclerc, Saumur).
Le travail s'est articulé autour de 5 champs d'actions (parmi une liste de 11 possibles imposés par la Région), qui se sont déclinés au final, dans un Plan d'Actions Environnemental et plus largement dans l'élaboration d'une Charte de qualité environnementale.
La rédaction de ces deux outils sont le résultat d'une volonté de construire une stratégie d'aménagement réaliste au regard des potentialités de la zone d'activité communautaire et des vocations et spécificités des futurs acteurs économiques.
La Charte devient un outil marqueur de l'engagement des signataires à respecter et à promouvoir le site. C'est un support contractuel, sans valeur réglementaire, qui sera annexé au cahier de cession des lots. Il sera à prendre en compte et à considérer pour la définition d'un projet d'implantation durable.
Caractéristiques de la zone
Situation géographique
La création de la zone d’activité communautaire des « Bois Blanche » se situe sur la commune de Montoire sur le Loir (cf plan de situation).
La parcelle ZH 190 est située à une distance approximative de 3,5km au Nord-Nord-Ouest du centre Bourg, dans le prolongement de la zone d’activité existante.
La parcelle est desservie par la rue Arago, elle est délimitée :
Au sud par deux fonds de parcelles de la zone existante
· A l’est par un chemin communal desservant entre autres des terrains agricoles
· A l’Ouest par des terrains à vocation agricole
· Au nord par le hameau du « Valleron » s’étirant le long de la route Départementale
La zone est à proximité de la N°9 reliant la commune de Montoire sur le Loir à Savigny sur Braye.
Afin d'inscrire le projet de création de la zone d'activité communautaires dans un souci d’aménagement du territoire respectueux, il a fallu tenir compte notamment de la proximité d'habitations. Les habitations les plus proches se situent à la lisière ouest de la zone. Les autres se trouvent plus loin côté est (cf plan cadastral).
Problématique paysagère
La zone se situe en entrée de ville et de zone d'activité. C'est donc un point de vue privilégié et sensible doté d'une forte visibilité ce qui confère au site une sensibilité paysagère importante.
La zone étant surélevée, le secteur est plus exposé au vent : un vent ouest/sud-est plutôt humide, un vent nord-est plutôt froid et sec et un vent sud-est apportant plutôt des orages.
La surélévation fait qu'il est aussi possible de visualiser d'un seul coup d'œil l'ensemble de l'espace et les ambiances existantes. La zone respectant l'identité visuelle de la zone et la proximité urbaine (habitations).
À la lisère ouest une trame végétale sera plantée. Elle aura un effet écran (barrière visuelle) et un rôle protecteur contre le vent et le bruit (optimisation du potentiel nature de confinement des risques de poussières. Il est préconisé d'organiser l'espace en fonctions des qualités topographiques, et de le compartimenter en fonction du type d'activité accueillies et des nuisances générées. Il est possible de reculer les constructions pour réduire de manière naturelle les nuisances telles que le bruit ambiant par exemple.
[1] In Les Fiches de l'Observatoire, Juillet 2008 – n°64.
Les Devants
Les terrains sont situés sur la commune de Villedieu le Château (41800) en bordure de la route départementale 124 et proche de la Chartre sur le Loir. Villedieu se situe au nord ouest du département, en limite des départements de la Sarthe et de Loir et Cher.
Le projet de création de la zone d’activité « Les Devants » est pensé depuis longtemps par la commune de Villedieu le Château et la Communauté de communes. De nombreuses demandes d’entreprises souhaitant s’installer dans cette future zone ont permis d’assurer la viabilité de ce projet.
La Communauté de communes ayant pour mission première le développement économique sur son territoire, c’est la raison pour laquelle elle réalise cet aménagement.
La superficie de la zone « Les Devants » est d’environ 5ha70, elle est inscrite dans la carte communale au titre d’une Zone d’activité à caractère artisanal.
La création de la zone d’activité, prévoit l’aménagement de parcelles qui seront commercialisées à des entreprises. Ces dernières seront subdivisibles à la demande en un minimum de six.
Le terrain est actuellement constitué des parcelles suivantes (plans en annexe):
- Parcelle K n°108 : 02ha 04a 00ca,
- Parcelle K n°109 : 00ha 42 a 80 ca,
- Parcelle K n°110 : 01ha 32a 70ca,
- Parcelle K n°111 : 00ha 15a 80ca, achetée à la mairie de Villedieu le Château
- Parcelle K n°113 : 01ha 74a 30ca, achetée à la mairie de Villedieu le Château.